С чего нужно начинать ремонт?
План ремонта в новостройке с черновой отделкой
Ремонт, выполненный самостоятельно, обойдется дешевле, чем найм дизайнера и бригады рабочих. Необходимо учитывать, что многие виды работ требуют опыта и знаний. При возникновении сложностей лучше обратиться к специалистам.
Как делать ремонт: правильная последовательность и главные ошибки
Правильная последовательность ремонтных работ в квартире важна для экономии времени, денег и усилий. Профессиональные мастера знают это по собственному опыту, а для обывателя первый вопрос в ремонте — с чего начать: с пола, стен или потолка? И логичная, на первый взгляд, последовательность на практике зачастую оборачивается фатальными промашками.
Такие просчёты случаются и тогда, когда работу доверяют профессионалам, но разбивают её на этапы: одна бригада делает стены, другая — потолок, третья — пол. Так получается дешевле, чем нанимать одну команду на ремонт под ключ. Но вся ответственность за конечный результат всё равно ложится на хозяина жилья — он сам выступает прорабом объекта и выстраивает логику работ.
Коммуникации
Самое важное — до выравнивания потолка, поклейки обоев и наведения прочего лоска провести все коммуникации. Казалось бы, это самое очевидное, но начинающие мастера могут даже не задуматься.
«Некоторые «сами себе прорабы» забывают провести розетки. Или розетки провели, а выводы кабелей под люстры и бра — нет. Или, что ещё чаще, всё сделали, но не туда — неудобно пользоваться. Вот тогда приходится сдирать обои и штробить стены. Либо пускать проводку поверх уже готовых красивых стен, что никак не красит современный интерьер».
Николай Губанов инженер, прораб строительной бригады
© freepic.diller/Freepik
Черновые работы
На этапе черновых работ выравниваются стены, потолок, заливается стяжка пола. И тут практически не важно, в какой последовательности действовать: можно сначала залить стяжку, а потом перейти к выравниванию стен, но можно и наоборот.
«Это непринципиально. Самое главное — все эти «грязные» работы сделать до поклейки обоев и прочих чистовых отделок», — говорит специалист.
Чистовая отделка «сверху вниз»
Традиционная последовательность чистовой отделки помещения: потолок — пол — стены. Её безоговорочно следует придерживаться, если предполагается штукатурить и красить потолок, потому что при таких работах пыли и мусора не избежать. И если пол и стены уже будут отделаны, их придётся как минимум очень тщательно чистить.
«И это если повезёт, потому что, скорее всего, вообще придётся всё переделывать. Пятен и повреждений вряд ли удастся избежать. Или придётся покупать кучу плёнки, завешивать все отделанные поверхности. Это увеличит бюджет ремонта, да и не факт, что плёнка не порвётся в каких-нибудь уязвимых местах», — прогнозирует Николай Губанов.
Кроме того, есть и технический нюанс: если делать сначала потолок, а затем стены, то удастся выдержать правильные технологические зазоры для крепежа потолочного плинтуса.
© Elena KHarchenko/iStock.com
Чистовая отделка «снизу вверх»
Альтернативный метод чистовой отделки, когда потолок становится финальным этапом работ, применяют при монтаже натяжных потолков. Установку потолочных конструкций проводят, когда пол и стены уже красиво оформлены.
«Споры о том, что сначала — натяжной потолок или обои, — идут давно, — говорит Николай Губанов. — Но 90% мастеров рекомендуют сначала клеить обои. Потому что так проще скрыть стыки и не испачкать потолочное полотно обойным клеем или краской для стен».
По наблюдениям мастера, именно такой подход сейчас практикуется чаще, поскольку и натяжной потолок выбирают всё чаще. У этой технологии много плюсов: потолки быстро устанавливаются, не требуют выравнивания и сложной подготовки поверхности, под конструкцию можно спрятать проводку, а полотно способно уберечь квартиру от потопа, если случится протечка сверху, — оно выдерживает большой объём воды.
Главное
Правильный подход к ремонту начинается с тщательного обдумывания конечных целей и планирования всех этапов работ. Важно помнить ключевые моменты:
- Проведение коммуникаций должно предшествовать любым декоративным работам.
- Черновые работы надо завершить до начала чистовой отделки.
- Порядок выполнения чистовой отделки «потолок — стены — пол» обеспечит минимизацию рисков повреждения предыдущих слоёв.
- Если планируется использование натяжных потолков, рекомендуется предварительно закончить оформление стен и пола.
Помните, успешный ремонт — это сочетание грамотного плана и внимательной реализации каждого шага.
План ремонта в новостройке с черновой отделкой
Перед новосельем владельца черновой квартиры ожидает масштабный ремонт. Впереди проектировочные, штукатурные и монтажные работы, которые потребуют затрат сил, финансов и времени.
Упорядочить ремонтные хлопоты поможет грамотное планирование работ, учитывающее нюансы ремонта в новостройке с черновой отделкой. Особенности отделки помещений и поэтапный план действий приведем далее.
Черновая отделка в квартире в новостройке
С чего начать ремонт в квартире с черновой отделкой — подготовка дизайн проекта
Сделать ремонт в новой квартире поможет терпеливый, последовательный подход к отделке.
Первым делом в новостройке необходимо проверить состояние стяжки пола, ровность стен и потолка, герметичность мест ввода общедомовых инженерных систем. Как оценить качество черновой отделки в новой квартире, мы подробно рассказывали в этой статье.
Черновая отделка подразумевает наличие необходимых коммуникаций и подготовленных поверхностей для дальнейших работ. После тщательного осмотра квартиры, можно составить план ремонта в новостройке и рассчитать бюджет.
На заметку! Новостройкам требуется время для усадки, в результате которой на стенах могут появиться трещины. Часто застройщики об этом предупреждают и рекомендуют повременить с дорогостоящим ремонтом хотя бы на год после сдачи дома в эксплуатацию. Минимальные работы позволят комфортно жить в квартире во время усадки здания и сберегут финансы.
Проектирование и планирование
Воплотить качественный ремонт в новостройке поэтапно поможет дизайн-проект. Он позволит визуализировать результат готового интерьера еще до начала отделочных работ. Разработку проекта можно доверить специалистам или выполнить его самостоятельно с помощью специальных программ.
На этапе проектирования определяются места для межкомнатных перегородок, намечается разводка электричества, трубопроводов, отопления и расположение крупной бытовой техники.
Разделять общее пространство квартиры на комнаты следует, исходя из функциональности помещений, состава семьи и логики движения по квартире.
Далее намечают точки для:
- выключателей,
- розеток,
- осветительных приборов,
- установки сантехники,
- отопительных элементов.
Следом в проекте определяют места для бытовой техники:
- Плиту и вытяжку располагают с учетом требований безопасности и эргономики. Для подключения электрической плитки необходим электропровод на 380 Вт, газовой – газовая колонка.
- Стиральную машину размещают в ванной комнате или на кухне с доступом к водопроводу и канализации.
- Холодильник должен стоять в удобном доступе к рабочей кухонной зоне и вдали от нагревательных приборов.
Когда все основные детали отмечены на плане, можно заняться оформлением интерьера. Здесь владельца ограничивает только его фантазия и финансы. О современных стилях дизайна и главных трендах оформления интерьера в 2024 году, мы рассказали в этой статье.
Начало работ – пошаговая инструкция
С готовым проектом можно приступать к ремонту с нуля в новостройке. Наступает время заняться подбором материалов, подготовкой помещений и непосредственно штукатурно-пылевыми работами.
Рассмотрим каждый из этапов отделки квартиры в новостройке подробнее.
Подбор материала трубопроводов и отопительных элементов
При выборе материалов для системы отопления и водоснабжения, необходимо отталкиваться от следующих характеристик:
- Долговечность и качество;
- Сопротивление коррозии;
- Устойчивость к температурным перепадам;
- Максимальное давление эксплуатации;
- Удобство установки.
Популярные варианты при ремонте квартиры с черновой отделкой – металлопластиковые, стальные и полипропиленовые трубы. Выбор зависит от финансовых возможностей и личных предпочтений.
Полипропилен – самый бюджетный и легкий в монтаже материал. Металлопластик требует качественной установки, а трубы из нержавейки почти аналогичны по свойствам пластиковым, но дороже.
В зависимости от типа отопления (водяное, электрическое, газовое), выбираем соответствующие радиаторы или конвекторы, которые будут распределять тепло в помещении.
Распространенным вариантом являются биметаллические секционные радиаторы, которые выглядят современно и предназначены для отопления квартир в новостройках, имеющих тепловые узлы с автоматической регулировкой температуры.
Чугунные радиаторы – надежны и долговечны, но периодически требуют обновления лакокрасочного покрытия. Минусом является и большой вес, из-за которого батареи уступают в популярности биметаллу.
Медные отопительные приборы имеют высокую теплоотдачу и соразмерную стоимость. Они способны украсить интерьер, но подвержены коррозии в отличие от изделий из нержавеющего сырья.
Выбор отделки для пола, потолка и стен при ремонте с нуля в новостройке
Выбор отделочных материалов для пола зависит от личных предпочтений владельцев и назначения помещения.
В санузлах и на кухне часто применяют устойчивую к пятнам и легкую в обслуживании керамическую плитку. Для жилых комнат выбирают натуральное дерево, паркет, ламинат или ковролин. По-прежнему востребован качественный линолеум.
Для оформления потолка используют гипсокартон, натяжные или подвесные конструкции либо традиционные виды отделки: побелку, окраску.
Стены могут быть облицованы обоями, декоративной штукатуркой, керамической плиткой. Популярным решением являются стеновые панели, привлекающие своей долговечностью и эстетикой.
При выборе материалов отделки следует учитывать сочетание текстур и цветовой гаммы, а также их практичность, устойчивость к влаге и механическим повреждениям.
Устройство перегородок
Первым делом при ремонте в новостройке с черновой отделкой возводят стены внутри квартиры. В работе учитывается не только эргономика пространства, но и требования по звуко- и теплоизоляции. Для устройства перегородок используют гипсокартон на металлическом каркасе, пеноблоки или кирпич, в зависимости от необходимой прочности и толщины перегородок. Они должны быть выставлены по уровню и в соответствии с нормами пожарной безопасности.
Стяжка пола
Стяжка – это выравнивание пола с помощью специального раствора из цемента, песка и воды, иногда с добавлением специальных усилителей. Такая основа необходима для укладки финишного покрытия пола.
В черновой отделке стяжка уже есть. Но если планируется устройство теплого пола в одной из комнат, прокладывать греющий кабель следует под цементный раствор, т.е. выполнять заливку поверхности придется ещё раз.
Подготовка помещений
План ремонта в новостройке обязательно включает обеспыливание и очищение поверхностей. Перед проведением работ следует защитить строительной пленкой или картоном окна и двери от пыли. После зачистки выполняется грунтовка стен, потолка и пола для лучшего сцепления последующих слоев отделочных материалов.
Закупка необходимых материалов и оборудования
Штробирование стен
Для проведения электричества стены штробируют – проделывают вертикальные и горизонтальные борозды для размещения в них проводов. Во избежание повреждения несущих конструкций и для оптимального использования материалов, прокладка выполняется по заранее составленной схеме, включающей расположение распределительных коробок, розеток и выключателей.
Прокладка инженерных сетей
План ремонта квартиры в новостройке включает монтаж систем электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации. Избежать ошибок при устройстве инженерных систем помогут следующие принципы:
- Обеспечение доступа. Технические шахты, колодцы и отверстия и иные ключевые узлы должны быть доступны для последующего обслуживания, проверки и ремонта.
- Безопасность и соответствие стандартам. Обязательно соблюдение строительных норм и требований пожарной безопасности. Материалы и соединительные элементы должны иметь сертификаты и соответствовать экологическим стандартам.
- Эффективность и экономия ресурсов. Размещение инженерных сетей следует продумывать с учетом энергоэффективности:
- минимизация теплопотерь в системе отопления,
- учет оптимального расхода воды в системе водоснабжения,
- обеспечение бесперебойного электроснабжения.
После прокладки сетей обязательно производится контроль давления в системе отопления, проверка функционирования водопровода и работа электрических устройств.
Выравнивание поверхностей
На данном этапе штукатуркой тщательно выравниваются стены и потолок для создания гладкой поверхности перед финальной отделкой. Для этого используют различные виды строительных смесей: гипсовые, цементные и другие. Обязательно соблюсти технологии нанесения и выдержать необходимое для полного высыхания время.
Штукатурка и выравнивание стен и прочих поверхностей
Финишная отделка
Финишная отделка при черновом ремонте в новостройке под ключ делится на два этапа:
- “грязные” работы – отделка санузла, укладка плитки, установка сантехники и окраска поверхностей,
- “чистые” – монтаж напольного покрытия, потолков, установка дверей, подключение розеток и осветительных приборов.
Укладка плитки
При ремонте ванной комнаты особое внимание уделяется подготовке поверхностей для обеспечения долговечности отделки. Проводится тщательная гидроизоляция примыканий и соединений трубопроводов для предотвращения протечек воды, проверяется работа вытяжной вентиляции.
В укладке плитки важно правильно выставить первый ряд относительно уровня пола и угла помещения для сохранения горизонтали и вертикали. Количество материала рассчитывается, учитывая резерв на подрезку. Затирка швов выполняется после застывания клеевого слоя. Она предотвращает появление плесени и гарантирует герметичность поверхности.
Установка сантехники
Установка сантехнического оборудования включает монтаж и подключение к общедомовым сетям унитазов, раковин, ванн, душевых кабин. Все элементы выставляются по уровню для профилактики застоя воды. Подводки проверяются на герметичность соединения, а сливы – на правильность подключения к канализационной системе.
Необходимо обеспечить свободный доступ к электро- и сантехническому оборудованию при ремонте квартиры с черновой отделкой, чтобы при необходимости легко и быстро его отремонтировать.
Пример сантехнического оборудования
Окраска поверхностей
К окраске поверхностей при ремонте квартиры с черновой отделкой следует отнестись внимательно. Ее необходимо выполнять на чистые, сухие и не имеющие дефектов поверхности. Шпатлевка и шлифовка уберут неровности и создадут гладкую основу для краски. Может потребоваться несколько проходов для достижения однородности и насыщенности цвета, при этом стоит использовать кисти или валики хорошего качества.
Для окраски влажных помещений применяют устойчивое к влаге покрытие. Работу проводят в хорошо вентилируемых условиях, с соблюдением техники безопасности и использованием средств индивидуальной защиты.
Монтаж пола
Монтаж напольных покрытий выполняется на ровное и прочное основание. Для ламината или паркета укладывают подложку, которая обладает звукоизоляционными и выравнивающими свойствами. При укладке плитки дополнительно используют клей и затирку.
Заключительным штрихом является монтаж плинтусов и порогов.
Установка потолков
Чистовую отделку потолка выполняют, когда все пыльные этапы ремонта в новостройке с черновой отделкой позади. Установка натяжных, подвесных или плиточных систем начинается с разметки и закрепления направляющих профилей. Определяются места вывода подключений осветительных устройств. Затем выполняется навес полотна или прокладывание плиток. Для гипсокартонных потолков дополнительно монтируются металлические каркасы и выполняется их обшивка.
Финишная обработка включает в себя следующие элементы:
- Шпаклевка, шлифовка и окраска (за исключением натяжных и навесных конструкций);
- Монтаж декоративных элементов (при необходимости);
- Установка люстр и подключение светильников.
Установка дверей
Монтаж межкомнатных дверей начинают с установки дверной коробки, которая должна быть выровнена и надежно закреплена. Далее следует подгонка дверного полотна, установка петель, замков, ручек и необходимой фурнитуры. Швы и стыки между коробкой и стеной заделываются монтажной пеной, которая после высыхания обрезается и закрывается декоративными наличниками.
Подключение розеток
Подключение электрических устройств включает установку электрических точек, розеток и осветительных приборов. Работы выполняются при отключенном электроснабжении. Установка светильников требует точной работы с электрическими соединениями и крепежными элементами. После окончания работ проверяется исправность установленных устройств.
Завершающие штрихи
К заключительным работам при поэтапном ремонте в новостройке относят оформление поверхностей декоративными элементами.
Стилизация интерьера включает установку карнизов, багетов, панелей, молдингов и т.д. Используются специальные клеи, гвозди или саморезы для закрепления элементов. Внимание уделяется симметрии, выравниванию и гармоничному сочетанию с общим дизайном помещения.
Встроенная мебель, включающая шкафы-купе, книжные полки или кухонные гарнитуры, должна быть точно подогнана к размерам ниш и стен. В процесс установки входит сборка каркасов, крепление фасадов, подвижных механизмов и обеспечение функциональной и безопасной эксплуатации.
Завершающий этап – установка техники. Она требует точности и знания технических требований. Встраиваемые холодильники, духовки, посудомоечные и стиральные машины монтируются с учетом доступа к коммуникациям и вентиляции.
Заключение
Сделать ремонт в новой квартире поможет вдумчивый подход и планирование. Значительно облегчит работы и сэкономит бюджет владельца недвижимости качественная черновая отделка.
Девелопер “Весна” реализует квартиры в жилых комплексах Челябинска с уникальным подходом к уровню комфорта. Многоквартирные дома компании соответствуют строительным нормам и выполнены с применением современных технологий и качественных материалов. Больше о характеристиках квартир в ЖК Девелопера здесь.