7 вещей, которые нужно сделать до и во время чернового ремонта

Так, стороны вправе прописать в договоре, что приемка проходит в соответствии с документами по стандартизации, которые применяют добровольно по соглашению сторон. Это могут быть национальные стандарты, своды правил, стандарты компаний (ст. 2, п. 1 ст. 4, ст. 14, п. 1 ст. 26 Закона от 29.06.2015 № 162-ФЗ).

Учимся делать ремонт правильно: пошаговая инструкция

Квартира, в которой в течение длительного срока не производился капитальный ремонт, – это печальное зрелище. В такой обстановке не то что жить, лишний час находиться не хочется. Если однажды утром вы проснулись, взглянули на свое жилье и твердо сказали: «Ремонту быть!», значит, эта статья именно для вас.

Даже если у вас нет соответствующего опыта, ничего страшного. Учиться никогда не поздно. Следуя советам грамотных специалистов, сделать ремонт по всем правилам, качественно и недорого, получится даже у новичка. И вы сможете наслаждаться обновленной обстановкой, созданной своими руками и полностью под ваши вкусы.

Ремонтируем «убитую» квартиру

Ремонт – это одновременно волнующий и захватывающий процесс. Необходимо на максимум включить свое воображение, использовать творческий, нестандартный подход. Учесть миллион мелочей и вкусы членов семьи. Ремонт требует огромного напряжения сил, но и результат приносит чувство глубочайшего удовлетворения и довольства проделанной работой.

Когда решение о начале ремонта принято, новички, не имеющие опыта ремонтов, немного теряются. Возникают вопросы: какие материалы и когда закупать, с чего начинать? Мы рекомендуем в первую очередь ознакомиться с технологиями и правилами, основными этапами работ. Да и опытным людям дельный профессиональный совет не будет лишним.

Разработка дизайн-проекта квартиры

Ремонт во всех случаях начинается с тщательной проработки стратегии и составления плана. Примерные наброски в уме здесь не подойдут. Необходимо четко понимать последовательность работ, знать количество и тип потребных материалов, заранее определиться с будущим интерьерным дизайном помещений. Нельзя начинать работы, не имея подробного, продуманного плана. Если нет собственных идей, можно воспользоваться услугами специалиста, заказав профессиональный проект.

Дизайнер подробно расспросит, что именно хозяева хотели бы получить. Творчески переработает сырую идею, предложит наиболее оптимальные варианты, подходящие по стилю и финансовым возможностям. В идеале, интерьер помещений должен отражать личные вкусы владельцев.

Опытный дизайнер сделает все, чтобы жильцы чувствовали себя максимально комфортно в новой обстановке. Разумеется, если владельцы имеют дизайнерский опыт, или у них есть четкое понимание того, что они хотят получить в итоге, план можно разработать и воплотить в жизнь самостоятельно.

Последовательность работ во многом зависит от текущей обстановки, конкретных условий. Одно дело, если ремонтируется свободная от жильцов квартира. И совсем другое, когда члены семьи вынуждены совмещать ремонт и привычную жизнь.

Поэтапный ремонт квартиры

• В первую очередь осуществляются самые сложные, грязные работы, связанные с канализацией, сантехникой. То есть, первыми на очереди будут кухня, туалет и ванная комната;

• Если имеется бойлерная, то и она включается в первый этап;
• Как только отделочные работы полностью завершены, и установлен новый кухонный гарнитур и сантехника, семья временно перебирается жить на кухню, если речь идет об однушке, или в одну из комнат. Ремонт продолжается в жилых помещениях.

В последнюю очередь облагораживают коридор и прихожую. При замене напольного покрытия производится выравнивание бетонной стяжки. Заливку пола необходимо проводить одновременно в помещении и прилегающем к нему участке коридора. Если делать заливку отдельно, может образоваться перепад высоты, который помешает правильной установке межкомнатных дверей.

Если квартира или дом полностью свободны от жильцов, последовательность этапов можно менять в широких пределах.

Так, обычно на всей площади сначала проводятся «грязные» работы:

• демонтаж старых покрытий, конструкций;
• снос стен, если это запланировано;
• заливка стяжки;

• оштукатуривание стен.

И только после этого приступают к отделочным работам. Но, можно поступить иначе: делать ремонт покомнатно, отведя одно из помещений под склад материалов, цемента, штукатурных смесей и инструментов. Владельцы жилья планируют ход работ так, как им удобнее и привычнее.

7 вещей, которые нужно сделать до и во время чернового ремонта

Черновой ремонт – это база, на которой будет создаваться ваш интерьер. Ошибки на его этапе могут дорого стоить, причем буквально. В этой статье мы перечислили семь важных моментов, которые нужно продумать заранее, лучше до начала ремонта. Потому что всё это делается на стадии черновых работ.

Продумать дверные проемы

Казалось бы – где установка дверей и начало ремонта, но нет, продумать расположение и открытие дверей вы должны в самом начале вашего ремонта! Их размечают до возведения перегородок, а это значит, что у вас должен быть готовый дизайн-проект квартиры или дома. Ведь расположение дверей влияет на всё: расстановка мебели и техники, расположение розеток и выключателей, даже установка полотенцесушителя и стиральной машины могут зависеть от правильно спланированного дверного проема.

Важно также определиться с типом двери:

• Скрытого монтажа;
• Коробка-пенал;
• Откатные;
• Стандартные.

Для каждого варианта есть свои особенности установки, а в первых двух коробки и вовсе монтируют на стадии черновой отделки.

Проект кухни и выбор техники

Сам заказ кухни и любой встроенной мебели делается только после завершения предчистовой отделки, когда можно сделать точные замеры. Но вот проект кухни должен быть готов еще на стадии чернового ремонта. Вам необходимо знать, где должны быть выводы воды, канализационная труба, все электроточки для будущей техники. Иногда нужно заранее предусмотреть закладные под навесные шкафы, поэтому, чтобы не пришлось потом передвигать все выводы, планируйте кухню заранее. (2)

От расположения кухни будет зависеть также место установки внутреннего блока кондиционера и план разводки питания светильников на потолке. Поэтому сначала проект с точными параметрами и наполнением – потом черновая отделка.

Расположение сантехники

Момент, о котором многие не думают – монтажные расстояния для установки и подключения сантехники. То есть так называемая техкарта каждого смесителя должна быть у ваших строителей, чтобы выводы под них сделать правильно. А если у вас сантехника скрытого монтажа, то она покупается на стадии черновых работ, потому что частично монтируется в процессе штукатурки стен.

Это не значит, что нужно купить всю сантехнику в момент, когда строители только завозят материалы в пустую квартиру. Но определиться с моделями придется заранее. Убедитесь, что выбранный вариант чаши унитаза или ванны не является суперредким, и вы сможете приобрести его и через 6-12 месяцев, когда придет время установки.

Расположение коммуникаций

Еще один вопрос, который стоит решить до начала черновых работ – расположение коммуникаций. Почти все трубы сегодня прячутся в стяжку, и отопительные, и водопроводные, упакованные в специальную изоляцию для труб. Но есть еще момент с электропроводкой, ее также можно спрятать в стяжку. Мы уже писали про выбор варианта разводки: по полу или по потолку , так вот первый вариант выходит дешевле. Поэтому заранее делайте расчет с электриком и определяйтесь, иначе после заливки стяжки у вас будет только один вариант.

Гидроизоляция и шумоизоляция

Шумоизоляция в сочетании с плавающей стяжкой считается обязательной, если не хотите в будущем конфликтов с соседями. Вообще, шумоизоляция перекрытий должна быть по закону, и если вы делаете ремонт в старом фонде и демонтируете стяжку с остатками шумоизоляции, то обязаны уложить новую. Неважно, бетонная у вас стяжка или полы по лагам.

Что касается гидроизоляции – о ней необходимо подумать в двух случаях:

• Вы планируете заливать традиционную мокрую стяжку;
• Планируете укладку пола единым массивом без порожка в ванной комнате.

В первом случае нет риска испортить ремонт соседей снизу, во втором нет риска залить соседей, даже если вода из ванной растечется по всему коридору и кухне. Главное – не забыть изолировать места прохода перекрытий трубами.

Кондиционирование

Кондиционер – это еще один вид техники, который нужно обязательно выбрать, а иногда и приобрести, на стадии чернового ремонта. Дело в том, что условия для монтажа кондиционера у всех разные. Кто-то вешает наружные блоки в специальные корзины на фасаде, кто-то на лоджии, а кто-то на специальные технические балконы, рассчитанные на несколько квартир. Может оказаться, что в вашем случае место найдется только для одного блока и придется рассматривать мультисплит. Это сплит-система, в которой один наружный блок и до 6 внутренних блоков, подключаемых к нему.

У многих таких систем питание подается не на внутренний, а на наружный блок, а это значит, что придется по-другому делать разводку электрики под кондиционер. Также стоит помнить, что любая сплит-система требует скрытого монтажа трассы, которую обычно прячут в штукатурку. И наконец – вопрос дренажного канала. Есть два варианта – вывод дренажной трубки в канализацию, а это также делается в ходе черновых работ, либо на улицу через специальный распылитель конденсата. В любом случае этот вопрос нужно решить до начала чистовой отделки.

Отопление

Разводка отопления в большинстве современных квартир проходит по полу, поэтому вам нужно заранее решить: сохранить вариант с тройниковой разводкой от застройщика или сделать новую коллекторную разводку без соединений внутри стяжки.

Второй вариант считается надежнее, т.к., во-первых, в стяжке не остается ни одного тройника, а во-вторых, подключение радиаторов делается через выводы из стены, а не из пола. Подключение с подводами из пола создает проблемы с укладкой напольного покрытия, а в дальнейшем и с уборкой – даже легкие удары шваброй или щеткой пылесоса по трубкам могут ослабить крепеж и появится течь. Учтите, что новую разводку отопления обязательно нужно проверить, провести опрессовку. Для этого нужно уточнить в УК параметры опрессовки для вашего дома.

Забытые коммуникации

Если вы заказываете ремонт под ключ, то такая вещь, как фотофиксация расположения коммуникаций (проводки, водопроводных и отопительных труб, а также скрытых в стенах или полах канализационных труб) – вещь само собой разумеющаяся. А вот при самостоятельном ремонте об этом часто забывают. Обязательно договоритесь с бригадой, а лучше самостоятельно посетите объект и сфотографируйте все коммуникации. В будущем это избавит вас от проблем и позволит спокойно сверлить стены под полочки и картины, крепить новую мебель к стенам и т.д.

Это основные правила, соблюдая которые вы сможете избавить себя от лишних расходов, ведь вам не придется портить готовый ремонт, чтобы проложить трассу кондиционера или переносить дверной проем, чтобы задуманная планировка санузла или спальни стала реализуемой.

Автор материала

Мария
Савельева

Вопросы бригаде перед началом ремонтных работ

Ремонт всегда дело хлопотное, но приятное. Преображение квартиры в Севастополе лучше доверить профессиональной бригаде строителей, ведь это инвестиции в будущее. В созданном интерьере хозяева будут жить не один год. Поэтому важно перед началом ремонтных работ выяснить все нюансы предстоящего преобразования с мастерами, чтобы избежать неожиданных неприятностей.

Что спросить у ремонтной бригады перед началом работ?

Если коллектив для ремонтных работ уже выбран, хозяин квартиры посмотрел портфолио предыдущих проектов и остался доволен, то необходимо пообщаться с прорабом компании и выяснить следующее:

1. Составляется ли официальный договор на проведение ремонта? Это ключевой вопрос, ответ на который может прекратить сотрудничество с ремонтной бригадой. Если вопрос о составлении договора не поставил в тупик прораба, то стоит обсудить с ним ключевые моменты, которые должны быть предусмотрены в соглашении. По сути остальные вопросы – это проработка официального документа, по которому будут ориентироваться и заказчик, и исполнители.
2. Разработка проекта. Следует выяснить, работает ли дизайнер с бригадой, ведь каждый ремонт начинается с идеи, разработки дизайн-проекта. Если нужна перепланировка в квартире (снос или монтаж перегородок, перенос коммуникаций), то потребуется специалист с профильными знаниями, так как конструктивное изменение помещения должно проводиться по строительным правилам, СНиПам и другим нормативным документам. Если в бригаде нет дизайнера, то необходимо обсудить заранее разработанный проект, объяснить тонкости дизайна, обозначить наиболее важные моменты в будущем интерьере.
3. Составление сметы. При выборе материалов очень важно ориентироваться не только на его эстетические качества и цену, но и практичность в использовании. Сегодня на рынке широкий выбор отделочных материалов на любой вкус, но профессиональные мастера ремонта могут дать совет по эксплуатационным характеристикам. После того, как определились с материалами, необходимо составить смету расходов на проведение работ. Стоит поинтересоваться, как составляется смета, какие виды работ она включает, предусмотрены ли инженерно-коммуникационные работы (монтаж электропроводки, разведение водоснабжения и т.д.), учитываются ли расходы на закупку материала, процентные потери на отходы. Также важно при составлении сметы предусмотреть подготовительные работы, привлечение сторонних мастеров узкой специализации, уборка строительного мусора после ремонта.
4. Сроки ремонтных работ. Следует выяснить, за какой период бригада готова выполнить весь фронт работ «под ключ». Стоит оговорить график ремонта с чёткими временными рамками. Если жёсткого ограничения по времени нет, то всё же стоит указать крайнюю дату, к которой необходимо сдать объект.
5. Способы оплаты. При заключении договора необходимо разграничить расходы на покупку материалов и оплаты труда рабочих. Нужно выяснить, кто будет заниматься закупкой строительных и расходных материалов и инструментов, как часто нужно выделять на это средства. Также перед началом ремонта нужно оговорить, как будет выплачиваться вознаграждение – авансовыми платежами, поэтапно, по мере выполнения работ, или в конце, после приёмки объекта хозяином. Исполнителю может понадобиться некая сумма для того, чтобы приступить к работам – это тоже нужно обсудить. Следует прийти к общему соглашению и не отходить от договоренностей по ходу ремонтных работ.
6. Ответственность за сохранность закупленных материалов. Этот важный вопрос нужно обсудить перед закупкой стройматериалов с целью предотвращения порчи или воровства дорогостоящих материалов. Нужно определить место их складирования и обозначить ответственное лицо, которое будет следить за рациональным использованием расходных материалов (цементные смеси, кафельная плитка, обои, ламинат и т.п.). Результат переговоров обязательно вноситься в договор с бригадой.

Покупая в Севастополе квартиры от застройщика в черновой отделке, стоит тщательно подходить к выбору бригады для производства чистового ремонта. В ходе переговоров и обсуждения будущих работ могут возникнуть и другие вопросы как у заказчика, так и у исполнителя. Следует проговаривать даже самые неудобные моменты перед началом ремонта, выявить места, где могут возникнуть разногласия. Это обезопасит обе стороны от дальнейших неприятных разбирательств и не омрачит радость хозяев от преображенного нового жилища.